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株洲：《株洲市城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施意見》正式實(shí)施
更新時(shí)間：2019-04-08 點(diǎn)擊次數(shù)：4756次字號(hào)：T|T
房子空了好幾年沒入住，能不能少點(diǎn)交物業(yè)費(fèi)?物業(yè)費(fèi)都用到哪里去了，能不能公開?小區(qū)物業(yè)費(fèi)，是很多業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。
為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，近日，市發(fā)改委、市住建局聯(lián)合印發(fā)《株洲市城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施意見》(簡(jiǎn)稱“《意見》”)，對(duì)這些熱點(diǎn)問題分別給出明確答案。據(jù)悉，該《意見》從4月1日起正式實(shí)施。
層高2.2米以下的雜屋 未改變用途不收物業(yè)服務(wù)費(fèi)
根據(jù)《意見》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
其中，保障性住房、業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；別墅、其他非住宅及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，未成立業(yè)主大會(huì)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者授權(quán)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。
此外，層高2.2米以下的雜屋未改變用途的不收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。由業(yè)主購買(使用)的車庫、層高達(dá)到2.2米及以上雜屋的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。已購車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/月。
空置房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)
“我買了房子后就沒裝修，空了好幾年沒住過，沒享受到任何物業(yè)服務(wù)，卻要繳納高額物業(yè)費(fèi)。”這種情況，不少業(yè)主都遇到過。
對(duì)此，市發(fā)改委服價(jià)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，空置房是因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但連續(xù)半年無人居住，業(yè)主向物業(yè)公司申請(qǐng)并進(jìn)行核實(shí)登記的普通商品房。
根據(jù)此前的規(guī)定，我市的空置房物業(yè)費(fèi)均按90%標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。但很多業(yè)主反映，空置期間業(yè)主并未實(shí)際居住，不會(huì)使用公共設(shè)施和公共活動(dòng)空間，“希望降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。
“通過征求各方意見，并根據(jù)實(shí)際情況，我市對(duì)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整，進(jìn)行了下調(diào)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，收費(fèi)意見中明確規(guī)定，多層無電梯的空置住宅按照80%向業(yè)主收取，多層有電梯或高層的空置住宅按照70%向業(yè)主收取，前期物業(yè)其差額部分由其開發(fā)商支付。
物業(yè)費(fèi)收支情況需一季度公示
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)要明碼標(biāo)價(jià)。根據(jù)《意見》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)以及價(jià)格舉報(bào)電話，接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標(biāo)明和公示的費(fèi)用。
“每年到了年底，物業(yè)公司就催我們提前交一年的物業(yè)費(fèi)，能不能不按月或者按季度交物業(yè)費(fèi)呢?”答案是可以的。上述負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《意見》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但最長(zhǎng)預(yù)收期限不得超過12個(gè)月。
物業(yè)費(fèi)用到哪里去了?合不合理?很多業(yè)主希望了解物業(yè)費(fèi)的具體去向。《意見》對(duì)此也給出了具體要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。“應(yīng)當(dāng)讓業(yè)主清清楚楚、明明白白，同時(shí)業(yè)主提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予答復(fù)。”上述負(fù)責(zé)人說。
株洲晚報(bào) 周蒿
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